Blíží se leden a s tím i přiznání k dani z nemovitých věcí. Konsolidační balíček 2023 přinesl u daně z nemovitých věcí celou řadu změn. Některé změny nabyly účinnosti již letos, některé naopak nabývají účinnosti od 1. ledna 2025. Změny se týkají několika klíčových oblastí, se kterými bychom vás rádi seznámili.
Změna koeficientů upravujících sazbu daně u stavebních pozemků a u budov obytných domů a jejich příslušenství a ostatních zdanitelných jednotek
V minulosti mohla obec obecně závaznou vyhláškou tyto koeficienty o jednu kategorii zvýšit nebo o jednu až tři kategorie snížit. Od 1. ledna 2025 může obec prostřednictvím obecně závazné vyhlášky koeficient pouze zvýšit, a to maximálně o jednu kategorii pro jednotlivé katastrální území, městský obvod nebo část. Koeficient tak již nelze uplatnit pro jednotlivá parcelní čísla pozemků.
Pro účely výše uvedených koeficientů se nově počet obyvatel obce pro účely daně z nemovitých věcí neřídí posledním sčítáním lidu, ale podle vyhlášky k provedení zákona o rozpočtovém určení daní ve znění účinném k prvnímu dni zdaňovacího období.
Koeficient upravující sazbu daně u zdanitelných staveb a jednotek užívaných pro podnikání
V minulosti mohla obec obecně závaznou vyhláškou stanovit zvýšení sazby daně o 1,5násobek pro celou obec, od 1. ledna 2025 je toto zvýšení zrušeno bez náhrady.
Inflační koeficient pro rok 2025
Inflační koeficient pro rok 2025 zůstává beze změny, tj. ve výši 1,00. Tento koeficient se nevztahuje na zemědělské pozemky, kde je inflace již zohledněna v průměrné ceně pozemku stanovené vyhláškou.
Místní koeficient pro rok 2025
Obec může stanovit místní koeficient ve výši 0,5 do 5,0 obecně závaznou vyhláškou pro obec nebo katastrální území, městský obvod/městskou část nebo skupinu nemovitých věcí, nebo opatřením obecné povahy pro vymezené nemovité věci, jako jsou konkrétní ulice nebo parcelní čísla.
Pro skupiny vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů a nevyužitelných ostatních ploch může obec prostřednictvím obecně závazné vyhlášky stanovit místní koeficient v rozmezí pouze od 0,5 do 1,5.
K vyhlášení (a tedy platnosti) obecně závazných vyhlášek ve Sbírce právních předpisů územních samosprávních celků a některých správních úřadů, které nabývají účinností od 1. ledna 2025, musí dojít do 1. října 2024. Pokud obec nevyhlásí obecně závaznou vyhlášku do tohoto data, pro rok 2025 se k takové obecně závazné vyhlášce nepřihlíží.
Pokud obec bude chtít stanovit místní koeficient pro vymezené nemovité věci, musí obecně závaznou vyhlášku nahradit opatřením obecné povahy, a toto opatření zveřejnit na své úřední desce. Obec je povinna elektronicky zaslat stejnopis opatření obecné povahy správci daně nejpozději do 30. června kalendářního roku bezprostředně předcházejícího zdaňovacímu období, na které se daňové přiznání podává. K opožděně zaslanému opatření obecné povahy se nepřihlíží.
Dále bychom rádi uvedli, že pokud se na nemovitou věc vztahuje vícero místních koeficientů, postupuje se podle nově vymezených pravidel, která upravují místní koeficient.
Rádi Vám poskytneme bližší informace a pomůžeme vám s daňovým přiznáním.
Autoři: Jan Zeman, Klaudia Glaichová
